Έγγραφα αγοραστή
Αποδείξεις πληρωμής του φόρου μεταβίβασης ακινήτου για το ακίνητο που θα αγοραστεί, από την αρμόδια Δ.Ο.Υ.
Δήλωση φόρου μεταβίβασης συντάσσεται από τον συμβολαιογράφο και υποβάλλεται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. πριν από τη σύνταξη του συμβολαίου.
Σε περίπτωση φοροαπαλλαγής για αγορά πρώτης κατοικίας, ο αγοραστής πρέπει να προσκομίσει στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., επιπλέον των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, και τα ακόλουθα:
Υπεύθυνη δήλωση ότι δεν έχει κάνει χρήση του δικαιώματος απαλλαγής για απόκτηση πρώτης κατοικίας στο παρελθόν και ότι δεν έχει πλήρη κυριότητα σε άλλη οικία ή διαμέρισμα.
Απλά φωτοαντίγραφα των δηλώσεων εισοδήματος των τελευταίων 5 ετών.
Φωτοαντίγραφο του εντύπου Ε9 θεωρημένο από την εφορία.
Αν είναι έγγαμος, θα χρειαστεί πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης και υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν. 1599/86 με το περιεχόμενο που θα υποδείξει η Δ.Ο.Υ.
Φωτοαντίγραφο διαβατηρίου ή αστυνομικής ταυτότητας.
Έξοδα αγοραστή
Φόρος μεταβίβασης. Μπορεί να είναι δύο τύπων:
– Φ.Μ.Α. ίσος με 3% επί της μεγαλύτερης αξίας μεταξύ της αξίας που αναγράφεται στο συμβόλαιο και της ισχύουσας αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αφορά μη νεόδμητα ακίνητα.
– ΦΠΑ 24% επί της εμπορικής αξίας του ακινήτου, και αφορά νεόδμητα ακίνητα που πωλούνται από κατασκευαστικές εταιρείες και εργολάβους.
Αμοιβή δικηγόρου. Η αμοιβή είναι προαιρετική και εξαρτάται από την έκταση των υπηρεσιών που παρέχει ο δικηγόρος, καθορίζεται με συμφωνία μεταξύ αγοραστή και δικηγόρου.
Αμοιβή συμβολαιογράφου. Συνήθως κυμαίνεται μεταξύ 1,0%–1,5% της μεγαλύτερης αξίας μεταξύ της αξίας του συμβολαίου και της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Αμοιβή μεσίτη. Όπως ορίζεται στην εντολή ανάθεσης. Η μεσιτική αμοιβή σε αγοραπωλησίες είναι συνήθως 2% επί της τιμής πώλησης για τον αγοραστή.
Φόρος υπέρ ΟΤΑ. Υπολογίζεται ως 3% επί του ποσού του φόρου μεταβίβασης.
Κτηματολόγιο. Τα έξοδα κτηματολογίου περιλαμβάνουν τέλη καταχώρισης, πιστοποιητικά και τέλη χαρτοσήμου. Υπολογίζονται σε 0,475%–0,575% επί της αξίας του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο, πλέον 17% ΦΠΑ.
Έγγραφα πωλητή
Δήλωση του Ν. 4495/2017 σε περίπτωση πολεοδομικών παραβάσεων.
Φορολογική ενημερότητα για πώληση ακινήτου. Αν δεν υπάρχουν οφειλές, εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω taxisnet, διαφορετικά από την αρμόδια Δ.Ο.Υ.
Ασφαλιστική ενημερότητα και πιστοποιητικό μη οφειλής από το αρμόδιο τμήμα ΙΚΑ, μόνο αν ο πωλητής διατηρεί εμπορική επιχείρηση ή είναι νομικό πρόσωπο οποιασδήποτε μορφής ή συμμετέχει σε εταιρεία οποιασδήποτε μορφής με οποιαδήποτε ιδιότητα. Αν δεν συντρέχει καμία από τις παραπάνω περιπτώσεις, ο πωλητής υποβάλλει υπεύθυνη δήλωση ότι δεν υπέχει υποχρέωση προσκόμισης ασφαλιστικής ενημερότητας, την οποία ο συμβολαιογράφος επισυνάπτει στο συμβόλαιο.
Πιστοποιητικό μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) από τον Δήμο στον οποίο υπάγεται το ακίνητο. Για να λάβει το ΤΑΠ, ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσκομίσει στην αρμόδια υπηρεσία του Δήμου:
πρόσφατο λογαριασμό ΔΕΗ
συμβόλαιο ιδιοκτησίας του ακινήτου
Αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι οικόπεδο χωρίς κτίσμα, δεν απαιτείται ΤΑΠ.
Τίτλοι ιδιοκτησίας του προς πώληση ακινήτου, δηλαδή είτε το συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου είτε η αποδοχή κληρονομιάς σε περίπτωση που το ακίνητο περιήλθε σε αυτόν ως κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή. Σε περίπτωση που το ακίνητο περιήλθε στον πωλητή με δωρεά, γονική παροχή ή κληρονομιά μετά την 31/12/1989, απαιτείται πιστοποιητικό από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. ότι έχει δηλωθεί η δωρεά/γονική παροχή/κληρονομιά και δεν οφείλεται φόρος.
Πιστοποιητικό μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο κατά τον χρόνο αγοράς από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη.
Απόσπασμα κτηματολογίου (διάγραμμα και φύλλο) από την υπηρεσία Κτηματολογίου, εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που έχει ενταχθεί στο Κτηματολόγιο.
Υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. στην οποία θα δηλώνεται ότι το εν λόγω ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση Ε9.
Υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. στην οποία θα δηλώνεται ότι ο πωλητής του ακινήτου δεν υπόκειται σε δήλωση μεγάλης ακίνητης περιουσίας, ή στην αντίθετη περίπτωση όπου υπόκειται, αντίστοιχο πιστοποιητικό ότι η δήλωση έχει υποβληθεί.
Υπεύθυνη δήλωση στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. ότι το εν λόγω ακίνητο δεν έχει αποφέρει εισόδημα στον πωλητή την τελευταία πενταετία. Στην αντίθετη περίπτωση όπου το ακίνητο ήταν μισθωμένο, απαιτείται αντίστοιχη υπεύθυνη δήλωση στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. ότι το ακίνητο απέφερε εισόδημα το οποίο περιλαμβάνεται στη δήλωση εισοδήματος που υπέβαλε ο πωλητής.
Επικυρωμένο αντίγραφο της οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική αρχή, εφόσον το ακίνητο κτίστηκε μετά τις 14/3/1983, διαφορετικά, προσκόμιση υπεύθυνης δήλωσης από πωλητή και αγοραστή ότι το ακίνητο κτίστηκε πριν από αυτή την ημερομηνία.
Βεβαίωση από τον αρμόδιο Δήμο ότι δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές του ακινήτου για εισφορά σε γη και χρήμα. Πιστοποιητικό πληρωμής του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ).
Σε περίπτωση που το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι οικόπεδο, απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα με δηλώσεις του Ν. 651/1977 και του Ν. 1337/83 από τον συντάκτη μηχανικό.
Άδεια του Νομάρχη όταν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που έχει χαρακτηριστεί παραμεθόρια.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης όπου απαιτείται.
Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
Έξοδα πωλητή
Αμοιβή μηχανικού.
Αμοιβή ενεργειακού επιθεωρητή για τη σύνταξη του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης του ακινήτου.
Αμοιβή μεσίτη. Όπως ορίζεται στην εντολή ανάθεσης. Η μεσιτική αμοιβή σε αγοραπωλησίες είναι συνήθως 2% επί της τιμής πώλησης για τον πωλητή.
Αμοιβή δικηγόρου (προαιρετική παροχή υπηρεσιών).
